16190元/㎡楼面价，溢价46%。
4月27日（本周一），天宁茶山街道北侧地块竞拍落锤，常州价格第二高宅地正式诞生！
随着本宗地块成交，4月中心城区的地块出让已经落下帷幕。
已成交的3宗地块，均为万元地，14615-19793元/㎡的楼面价，让所有常州人都无法忽视城市核心的价值潜力。此前我们反复强调过，稀贵的中心城区，可供房企“大展拳脚”的地块非常有限，即使有高价地出让，规模也以“中、小规模”体量为主，且代价往往是最高的。而同样位于中心城区，处于高架环线内的皇粮浜生态区，却是一片正在蓬勃发展的人居价值新高地。广阔的平整土地上，错落分布着规划完善的学校、健身中心、商场、国宾馆、湿地公园、京杭运河，还有大片的住宅开发用地，以及高架、地铁等大交通网络。近期，皇粮浜生态区将推出一宗重磅地块——皇粮浜2#地块。此次地块出让后，该片区高架沿线的住宅供地将全部完成。皇粮浜2#地块，即龙江中路东侧、童子河南路南侧地块，位于皇粮浜生态片区的西侧，毗邻外环高架（龙江路），万科·四季都会以南、中梁金科·启宸以北，区位配套与此二项目同享。
从交通条件来看，2#地块以西是外环高架（龙江路），可直达武进、新北、钟楼各区；靠近中吴大道，周边的南童子河、朱夏墅路、船舫南路均为新建道路，路面宽阔，通行畅达。规划的地铁4号线、5号线将穿境而过，且地块距预计明年开建的轨交5号线皇粮浜规划站点较近，未来公共出行非常便捷。而且近距离轨交的区位优势也将反哺到物业本身，提升地铁盘的市场价值。除了日渐成熟的交通路网，初具雏形的人居配套也在紧锣密鼓的规划落位中。地块的东北方是常州的国宾馆——中吴宾馆。这是一所承担常州政务、商务和外事接待任务的大型会议中心，目前已建成投运。
与苏州外国语学校合作办学的九年一贯制民办学校——皇粮浜实验学校预计将在今年9月建成使用。
目前教学楼主体结构已经完成，正在进行外墙的装修和校园基础设施的落位。
另有消息称，区域的公办学校正在规划设计中，即将启动建设，进一步完善区域的教育资源。与实验学校同步营建的，还有常州市钟楼区（西林）全民健身中心。这座占地面积超万方的健身中心，规划了游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、培训室及辅助配套用房等相关配套设施，丰富整个片区的健身休闲氛围。
从分析师实地了解的情况看，健身中心的主体结构也已基本完工。距离正式投运的时间应当不远了。
为了满足未来业主的购物娱乐需求，区域内除了规划了菜场、社区服务、底商等日常消费空间，且在学校、全民健身中心的附近规划了规模更大的邻里中心，保障整个片区的大型商业消费需求。
也就是说，待地块开发的楼盘交付入住时，区域的大型基础设施配套基本已经建成运营。而且，相比于其他成熟区域在人居配套上“打补丁式”的“修修补补”，规划完善、配套先行的皇粮浜生态区显然在规划先进性、完善性、功能满足上占有更强优势。更何况，该片区还有着整个常州都鲜有的大规模湿地公园、京杭运河等生态文明元素。未来，这些城市生态休闲空间，以及运河沿线的滨河景观，以及衍生的运河文化将为地块价值赋能。
需要重点强调的是，皇粮浜2#地块与这些配套均是一路之隔的距离。地块以东即学校和全民健身中心，两者仅一墙之隔；地块的东南向是规划中的邻里中心；地块以北即京杭运河支流——南童子河，以及占地面积近400亩的皇粮浜湿地公园。也就是说，皇粮浜2#地块是板块内与所有大型人居配套最近距离的地块，宜居程度可见一斑！可以试想一下，未来的业主们将是这样的一副生活场景：迎着清晨柔和的阳光，牵着孩子的小手儿，穿过马路就到了学校；坐上地铁，或一脚油门驶向外环高架，融入职场宦海中；晚饭后，一家人悠闲自得地穿过小区北门，就走进了湿地公园，凉风习习、花草缤纷。周末，还可以约上三五好友，在公园内的球场或者全民健身中心，来一场酣畅淋漓的比赛。当然，小朋友们也不闲着，拉着妈妈的手，在公园的草丛里，找那翩翩起舞的蝴蝶，或是书本上未从见过的新植物……从地块本身来看，皇粮浜2#地块出让面积约6.4万方，最大总建面约13万方，相比于已经入市销售的17-18万方的另外两宗地块，这是一宗体量相对较小的中等规模商住地块。
结合地块1-2的容积率和限高要求来看，地块未来打造的住宅产品更适合开发洋房+小高层产品。在越来越注重人居品质的今天，这样的产品配置更容易获得客户的认可，也更利于提高房企的溢价空间。从地块所属的板块来看，皇粮浜生态区紧邻清潭路板块的成熟老城区，与南侧武进牛塘板块、东侧兰陵板块、西侧西林板块相接。作为常州难得的“处女地”，周边区域的人口、资源都将充分导入到这个片区。
从大环境来看，路劲雅居乐城市万象已经清盘，目前清潭路腹地仅路劲雅居乐国仕九礼在售，且剩余货量不多，对板块置业需求的补给作用有限。而且项目主打精装洋房产品，面向高端改善客户，置业门槛较高，因此板块内旺盛的刚改客群的选择面自然而然聚焦到了皇粮浜生态区。作为整个片区的首批开拓者，万科、中梁在去年拿下了1#、7#地块，即现在的万科·四季都会、中梁金科·启宸两个项目。中梁金科·启宸于3月底首开，当日就去化9成，揽金2.58亿；万科·四季都会于4月底首开，当天几乎全部售完。首批开拓者热销，相信将激励未来地块的积极出让，也从正面印证了片区的人居价值潜力。随着清潭路北区发展趋于饱和，交通、教育、商务、生态等方方面面规划建设更高能级的皇粮浜片区，将承载起整个钟楼区房市场对于更高品质、更优服务、更完善配套的高端社区的需求的满足，2#宅地无疑也将成为打造片区高端改善项目的最优选择。结合目前常州土拍地价不断创新高的背景来看，此时在此拿地，显然占据了“早上车”的先天优势。随着板块配套的密集成熟，板块的人居价值将不断被释放、扩大。常州中心城区这唯一的“楼市蓝海”，或许是目前进驻常州主城、分享城市发展红利的“最优选”了。本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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